sojoriAnalyse privée
Votre annonce
Estimation marché · 12 mois
Prix estimé sur un an
178 737MAD / an
Soit environ 1 420 MAD/nuit, d'après 20 concurrents comparables autour de votre bien.
Prix marché / nuit
1 420 MAD
Revenu marché / an
178 737 MAD
Votre revenu (12 m)
206 980 MAD
Votre occupation
32 %
Face-à-face
Vous vs le meilleur concurrent
À 152 m, profil identique (2 ch · 2 sdb · 5 pers.).
Manque à gagner estimé
+263 410
MAD / an de manque à gagner
Sur 12 mois
Votre revenu, mois par mois
Votre annonce vs le meilleur concurrent · la ligne = revenu de marché estimé.
VousMeilleur concurrentMarché estimé
Survolez un mois pour le détail.
Positionnement
Vos 20 concurrents, cartographiés
Votre bien au centre · couleur = performance (revenu) · taille = prix moyen.
Votre bienTop revenusRevenus faiblesSurvolez un point
Le détail
Vos 20 concurrents directs
Triez par prix, occupation, revenu ou distance.
| Annonce | Dist. | Note | Prix | Occ. | Rev. 12m ↓ |
|---|---|---|---|---|---|
Marrakesh prestigia Voir | 152 m | 4.89 73 avis | 1 773 MAD | 72 % | 470 390 MAD |
Deluxe apartment W/ heated pool- Golf Marrakech Voir | 1.6 km | 4.85 46 avis | 2 583 MAD | 44 % | 403 320 MAD |
Prestigia Luxury Apt | Golf, Pool & Atlas Views Voir | 123 m | 4.98 47 avis | 1 454 MAD | 52 % | 290 570 MAD |
Prestigia Golf City Apartment Voir | 214 m | 4.73 96 avis | 989 MAD | 68 % | 249 850 MAD |
Relaxing Stay, Pool & Golf View | Prestigia Voir | 377 m | 4.67 96 avis | 1 266 MAD | 46 % | 246 250 MAD |
Relax Front Of Pool Atlas Golf Voir | 744 m | 4.82 22 avis | 1 361 MAD | 43 % | 235 040 MAD |
Apart Confort Front Pool-Garden Voir | 248 m | 4.83 29 avis | 1 414 MAD | 38 % | 214 750 MAD |
Waterfront apartment – private garden Voir | 914 m | 4.65 49 avis | 1 371 MAD | 32 % | 187 770 MAD |
Luxurious apartment Voir | 152 m | 4.65 20 avis | 2 036 MAD | 20 % | 150 980 MAD |
Waterfront - Garden Level - Prestigia Voir | 764 m | 4.54 28 avis | 1 294 MAD | 26 % | 143 660 MAD |
Prestigia 2BR | Golf View & Pool Access Voir | 210 m | 5.00 18 avis | 1 799 MAD | 21 % | 142 640 MAD |
Luxury, Comfort & Sunshine – Golf Course / Pool Views Voir | 1.4 km | 4.90 20 avis | 905 MAD | 35 % | 128 930 MAD |
Super Apartment Prestigia Topaz 2 bedrooms Voir | 909 m | 4.77 26 avis | 1 030 MAD | 33 % | 126 590 MAD |
Prestigia apartment with pool view and large balcony Voir | 874 m | 4.81 81 avis | 1 056 MAD | 30 % | 118 340 MAD |
Sunny Getaway, Balcony with Pool View & Golf Voir | 776 m | 4.88 17 avis | 1 502 MAD | 19 % | 114 080 MAD |
Luxury XL Appart Golf View Retreat Private Garden Voir | 778 m | 5.00 6 avis | 1 653 MAD | 15 % | 99 520 MAD |
Luxury Spacious Jacuzzi Apartment on Avenue M6 Voir | 1.6 km | 4.86 22 avis | 1 678 MAD | 14 % | 89 070 MAD |
2BR Prestigia Corail • Garden • Poolside Voir | 786 m | 4.56 34 avis | 1 271 MAD | 15 % | 84 920 MAD |
Prestigia Luxury Apt near Airport & Menara Mall | 1.4 km | 4.83 60 avis | 2 037 MAD | 12 % | 84 410 MAD |
Pool View: Apartment with Private Garden Voir | 174 m | 4.91 23 avis | 1 139 MAD | 16 % | 69 280 MAD |
Équipements
Ce qui vous distingue
Chez vous seulement
8ShampooEssentialsDrying rack for clothingSmoke alarmCarbon monoxide alarmMicrowaveCooking basicsHost greets you
En commun
20Hair dryerHot waterWasherHangersBed linensRoom-darkening shadesIronClothing storageTVCribAir conditioningHeatingWifiKitchenRefrigeratorDishes and silverwareCoffee makerBlenderDining tableFree parking on premises
Chez le concurrent seulement
21Cleaning productsBody soapBidetOutdoor showerShower gelExtra pillows and blanketsEthernet connectionOutdoor playgroundExterior security cameras on propertyFreezerStoveOvenTrash compactorLake accessOutdoor dining areaPoolHot tubLong term stays allowedSelf check-inLockboxCleaning before checkout
Bilan Sojori
Saphir Garden : note excellente, revenu +16% marché, mais taux d'occupation 2x trop faible vs meilleur concurrent
Points forts
ADR de 1 545 MAD supérieur à la moyenne marché (1 420 MAD, +8,8%) avec note 4,94 et badge Superhost
Revenu TTM de 206 980 MAD dépasse la médiane marché (178 737 MAD, +15,8%)
Équipement cuisine complet (micro-ondes, cafetière, blender, bases cuisson) différenciant vs concurrent direct
Sécurité renforcée (détecteur fumée + CO) et essentiels fournis rassurent les familles
Écarts
Taux d'occupation 32,1% très en retard vs meilleur concurrent à 152 m (71,8%) — écart de 39,7 pts, soit ~263 nuits perdues/an
Pas de piscine, hot tub, douche extérieure ni espace repas outdoor mentionnés, alors que le top concurrent les met en avant
Seulement 17 avis vs 73 pour le concurrent n°1 : crédibilité perçue plus faible malgré une meilleure note
Pas de self check-in ni lockbox : frein aux réservations de dernière minute et aux voyageurs en arrivée tardive
Actions recommandées
Baisser temporairement l'ADR de 10-15% (vers 1 300-1 390 MAD) pour les 60 prochains jours afin de booster l'occupation et accumuler des avis, puis remonter progressivement
Activer et mettre en avant l'accès piscine dans le titre et les photos si disponible dans la résidence Prestigia — c'est le facteur différenciant n°1 des concurrents top revenus
Installer un lockbox ou activer le self check-in : réduire la friction à l'arrivée pour capter les créneaux tardifs et augmenter le taux de conversion
Ajouter oreillers/couvertures supplémentaires, produits nettoyants et gel douche (absents vs concurrent) pour aligner l'expérience et justifier un ADR premium à long terme
Faites travailler ces chiffres
Sojori ajuste vos prix chaque jour selon vos concurrents, remplit votre calendrier et automatise l'accueil. Voyez comment en 15 minutes.
Réserver ma démoEstimations calculées à partir d'annonces publiques comparables autour de votre bien. Les revenus réels varient selon la saison, la gestion et les conditions du marché.